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  关键看房子是不是满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%

  可以买卖。过户要到房管局。怎么样办理二手房过户手续？许多人认为，二手房的买卖过程是很复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。

  在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的所有的环节。买卖双方为何会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司

  能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。

  买卖双方到中介咨询二手房交易的有关政策，经纪公司根据真实的情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它必然的联系到交易的安全和房款的顺利交接。

  选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，若不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违背法律规定的行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同此公司发生争执。

  还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。

  卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

  第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。

  第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。

  第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：

  2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;

  12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

  中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房子是不是抵押等)，并留存中介备案。中介当地考验查证，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

  买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。

  作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边社区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。买卖双方可据此商量房价。其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行四周旁边的房屋月租金的100倍。

  验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详情，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中也许会出现的风险，以下条款必不可少：

  2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包含房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;

  3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件;

  5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时怎么样才能解决争议(仲裁、诉讼等);

  7.在合同中约定变更与转让的条件或不可以进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

  为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的购房款给付、房产交接事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房子所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

  买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

  买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

  立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金;房价的2%缴纳契税(120平方米以下);按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

  我所在的城市并不是一个非常大的地方。它只是一个非常普通的四线城市。位于地方比较小，所以它的消费水平也不是非常高。30万，在这里可以做很多事情了。

  如果是一个比较享受激情和速度的人的线万可以再一次进行选择一辆满足你的需求的车。这样，这30万就能让你享受你所想要的生活。??

  如果你是想要一个温馨的家的线万一样可以是你一套房子的首付。你利用这30万元，你就拥有了一个你所想要的生活环境。

  我所在的城市并不是非常的大。但是由于它位于苏锡常地区，也就是我们所说的苏南地区，所以它的消费水平也并不是非常的低。三十万元，在这里能够完全满足你的生活，但是也不是让你在这里挥霍。

  如果你想要创业或改变你的工作环境的线万元就够让你在这里租上一个店铺，让你去经营你所想要的小生意。三十万元在我所在的城市，只是你生活里个起步。

  我所在的城市它还有山地环境，30万元，足够你在山里面生活。30万元你可以在山里面买上一套山村小别墅，可以在你的房子里面自耕自足。

  但是这一切的前提都是在你并没有非常高的生活要求的情况下。如果你是一个对非生活很有高的追求，那么30万元对你来说并不是什么。我所在的城市，你有机会30万元发挥更大的作用，让30万元变成更多的30万元。

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